A 1 de Julho de 2018 entrou em vigor uma nova lei para a concessão de novos créditos, aprovada pelo Banco Portugal a 30 de Janeiro de 2018. Esta medida introduziu limites a alguns dos critérios usados na avaliação da capacidade dos clientes cumprirem as suas obrigações, abrangendo a concessão de novos créditos à habitação, créditos com garantia hipotecária ou equivalente e créditos ao consumo.
Então é ou não possível obter crédito habitação a 100%?
Esta medida determina que nenhuma instituição financeira pode financiar mais do que 90% do valor de aquisição, sendo que esse mesmo imóvel não poderá ter nenhum outro crédito associado como garantia hipotecária nos 24 meses subsequentes à escritura da aquisição.
Resumindo, o Banco de Portugal recomendou que o rácio LTV (loan-to-value) deve ser inferior ou igual a 90% do valor solicitado para créditos para habitação própria e permanente – ou seja, os bancos não devem financiar 100% do valor de avaliação ou aquisição (dependendo do valor mais baixo).
São poucas, mas podem existir exceções
Existem no entanto algumas Instituições Bancárias, que, dentro do seu portefólio de imóveis e mediante uma análise minuciosa de cada situação, conseguem abrir a possibilidade de conceder 100% de financiamento.
Tome uma decisão consciente e informada, entre em contacto com a E-Finance.